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⭐️朝青两大新盘即将近身肉搏，朝观天珺预计29号开盘，金茂满曜130的样板间也将开放，这俩项目预计开盘价都在8.5左右；
丰台改善等来性价比，西山金茂府精装大平层760-830万单价已经来到4.8万/平起，当年可是6万左右的；
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大朝阳开始砸盘了。
01-
上周，新北苑世华泊郡放出198套房源，单价据说估计5万+，
而周边二手房成交价还在6.5-7.4万/㎡徘徊。
这波操作，堪称“核弹级砸盘”
比市场价低30%的房源批量入市，直接刺穿了新北苑的房价神话。
新北苑曾是码农外溢的“黄金地带”，但如今，
互联网红利褪去、昌平新房扎堆，东小口马上还有地入市，朝阳奶西村新房正在落地，加上市场下行，价格泡沫一戳就破。
更扎心的是，这198套房源里不仅有安置房，还有低密洋房，
摆明了“既要流量，又要利润”。
前有李嘉诚低价抛盘豪宅，后有198套新北苑5万/平左右价格砸盘，
此前同板块国资在中铁建国际城就放出了大概 300 套房价格在6左右。
如今这一波又一波降维打击的不仅是价格，还有信心。
有人说4月、5月不是说新房市场很火吗？
不是成交量“稳”了吗？咋体感更“冷”了？
表面看，4月北京二手房网签15569套，环比下降19.05%；5月北京二手房网签预计1.4万套，勉强算“稳”。
但近日单周末单日成交量跌破400套，创阶段性新低，成交速度放缓。
后台挂牌量连降4天，卡在16.1万套。业主躺平？不，是“不想贱卖”了，挂牌量停滞。
回龙观金域华府89平两居，近日成交价从600万高点跌到395万，腰斩近1/3；
西城老破小单价2年跌42%……
真实的二手房市场还在以价换量。
所以即便数据好看，但是体感依旧凉凉。
最后看下均价，这个争议非常多，所以仅做参考：
有机构统计北京5月二手房均价较4月下跌0.9%。
02-
一边是新北苑、回龙观次新盘降价换流动性，业主自推房源、地推叫卖，只为“活下去”。
另一边，南五环亦庄新盘开盘价6.8万-7.2万/㎡，朱房村800万验资看房，
市场越冷，核心区越贵。
市场从未如此割裂。
03-
房贷利率史上最低、首付15%、限购松绑……
政策工具箱几乎掏空，但市场依然疲软。若想托底，只剩两条路：
继续降价：直到刚需觉得“跌无可跌”；
政策加码：一线城市放开限购、降低交易税，甚至“国家队”下场收储。
当前是买方市场，但别指望“抄底”——底可能是悬崖，也可能是弹簧。
新北苑的砸盘，是市场出清的信号；
数据的“稳”，是买卖双方最后的体面；
而分化的背后，是资产价值的彻底重构；
但泡沫之下还有真实的需求和过硬的产品，这个市场并不是所有人都在绝望。
